A simulação garante aprovação do financiamento?

Não. Ela estima compatibilidade com regras gerais (LTV, renda, prazo/idade). A análise de crédito do banco é obrigatória e pode negar ou alterar condições.

De onde vêm as taxas?

De configurações de referência por instituição na Vexlar (linhas e indexadores informativos). Você pode ajustar a taxa anual quando a interface permitir, para cenários “e se”.

Qual a diferença entre Price e SAC?

No Price a parcela tende a ser mais estável; no SAC a amortização é maior no início e a parcela cai ao longo do tempo. Disponibilidade depende do banco e do produto.

Por que a idade importa?

Várias instituições limitam o prazo máximo pela idade do mutuário ao final do contrato. A simulação aplica essa regra quando ela está modelada para o banco escolhido.

Posso usar FGTS na simulação?

Nesta versão o FGTS é apenas informativo — não entra no cálculo da parcela nem da entrada. Confirme elegibilidade e uso do FGTS diretamente com o banco.

Financiamento

Simule seu financiamento imobiliário

Estime parcela-base, entrada e compatibilidade com as regras de cada banco.

Dados da simulação

Banco

Sistema de amortização

Taxa efetiva anual (%)

Estimativa · verificada em 2026-07-13

Preço de compra

Valor de entrada

20% do imóvel

Estimativa Vexlar

Valor estimado pela Vexlar — não corresponde à avaliação realizada pelo banco.

Prazo (meses)

Renda familiar mensal bruta

Data de nascimento

Aquisição residencial (pessoa física) Usar FGTS (informativo — sem cálculo nesta versão)

Solicitar pré-aprovação

A Vexlar conduz o processo do início ao fim, junto à instituição financeira. Deixe seus dados e nossa equipe entrará em contato para dar sequência.

Simulação meramente estimativa. Consulte o banco para análise de crédito. A taxa, o valor financiável e a parcela final dependem da avaliação do imóvel, idade, relacionamento e política de crédito da instituição.

Sobre a simulação

Simular financiamento imobiliário com regras por banco

A simulação estima parcela-base, entrada e compatibilidade aproximada com políticas públicas de cada instituição. É meramente informativa — a aprovação depende da análise de crédito do banco.

Como funciona

Você escolhe banco, sistema de amortização (Price ou SAC, conforme disponibilidade), valor do imóvel, entrada, prazo, renda e data de nascimento. O motor aplica taxas de referência, LTV, compromisso de renda e limites de prazo por idade quando a instituição informa essas regras. O resultado mostra parcela-base estimada, máximos por LTV/renda e alertas de elegibilidade.

Quando usar

Use ao planejar orçamento de compra, ao comparar o impacto de entrada e prazo, ou ao abrir a ficha de um imóvel e querer uma ordem de grandeza da parcela. Combine com a comparação de imóveis para ver se o preço anunciado cabe no bolso.

Quais dados são necessários

Valor de compra (pode vir da ficha do imóvel), entrada, prazo em meses, renda mensal declarada, data de nascimento e banco/sistema desejados. Avaliação bancária do imóvel e FGTS não entram no cálculo desta versão (FGTS aparece só como informativo).

Limitações

Taxas e tabelas são referências públicas ou configuradas na Vexlar — podem divergir da proposta comercial do dia. Seguro, tarifas, relacionamento com o banco, score de crédito, restrições e avaliação do imóvel alteram parcela e valor financiável. A simulação não solicita nem aprova crédito. Consulte sempre a instituição para condições finais.

Perguntas frequentes

A simulação garante aprovação do financiamento?: Não. Ela estima compatibilidade com regras gerais (LTV, renda, prazo/idade). A análise de crédito do banco é obrigatória e pode negar ou alterar condições.
De onde vêm as taxas?: De configurações de referência por instituição na Vexlar (linhas e indexadores informativos). Você pode ajustar a taxa anual quando a interface permitir, para cenários “e se”.
Qual a diferença entre Price e SAC?: No Price a parcela tende a ser mais estável; no SAC a amortização é maior no início e a parcela cai ao longo do tempo. Disponibilidade depende do banco e do produto.
Por que a idade importa?: Várias instituições limitam o prazo máximo pela idade do mutuário ao final do contrato. A simulação aplica essa regra quando ela está modelada para o banco escolhido.
Posso usar FGTS na simulação?: Nesta versão o FGTS é apenas informativo — não entra no cálculo da parcela nem da entrada. Confirme elegibilidade e uso do FGTS diretamente com o banco.