Vexlar
Metodologia
Documentação técnica: regras de conclusão de preço, versão do modelo, ranking e avisos legais.
Visão geral
Combinamos anúncios comparáveis em Uberlândia, normalização de características e modelos estatísticos para estimar referência de mercado e, quando aplicável, faixa de negociação.
Última atualização: 17 de julho de 2026
Versão da conclusão de preço: price-conclusion-v2
Conclusão de preço (Modelo A)
Comparamos o preço anunciado com a referência central derivada de anúncios semelhantes. Classificamos como abaixo, alinhado ou acima quando a diferença supera ±2% em relação à referência.
Percentual, selo, texto e recomendação usam a mesma regra (price-conclusion-v2).
Estimativa de negociação (Modelo B)
Quando há dados suficientes, estimamos uma faixa de fechamento com base em sinais de mercado, concorrência e posicionamento do anúncio. Resultado informativo — não garante valor de venda.
Ranking e oportunidades
- Score de confiança baseado na quantidade e qualidade de comparáveis
- Oportunidade para compradores (buyer opportunity score)
- Preço anunciado e posição vs. referência central
- Imóveis patrocinados são identificados e não recebem boost no ranking
Aviso
Esta é uma estimativa automatizada de caráter informativo, baseada em anúncios comparáveis e sinais disponíveis. Não constitui laudo, parecer técnico ou garantia de preço de venda.