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Casa no bairro Alto Umuarama
Alto Umuarama, Uberlândia
Área
170 m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
2
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 830.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 702.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 626.000 – R$ 710.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+18.2%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Alta
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
6
Preço acima da faixa de mercado. Está 18.2% acima do preço típico dos comparáveis.
Confiança alta — Foram encontrados 6 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 3.685 – R$ 4.179/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
63%
Leitura de posicionamento
O imóvel está muito acima da faixa observada pelos comparáveis. O preço atual está 18.2% acima da estimativa central. Posição na faixa observada: 243% (limite superior).
Por que confiar
- Foram encontrados 6 comparáveis utilizáveis.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.63.
- A dispersão de preço/m² foi baixa.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 170.0 m²
- 3 quartos
- 2 vagas
- Características relevantes consideradas: area_gourmet
- Características identificadas: área gourmet e churrasqueira.
Estimativa informativa · baseada em 6 anúncios similares
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R$ 830.000
R$ 4.882/m²