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Casa residencial com 2 quartos no Jardim Canaa
Jardim Canaa, Uberlândia
Área
93.5 m²
Quartos
2
Banheiros
3
Vagas
3
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 290.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 286.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 258.000 – R$ 300.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+1.4%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Alta
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
7
Preço dentro da faixa de mercado. Está alinhado ao preço típico dos comparáveis.
Confiança alta — Foram encontrados 7 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 2.759 – R$ 3.210/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
64%
Leitura de posicionamento
O imóvel está dentro da faixa observada dos comparáveis. O preço atual está 1.4% acima da estimativa central.
Por que confiar
- Foram encontrados 7 comparáveis utilizáveis.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.64.
- A dispersão de preço/m² foi baixa.
- Maioria dos comparáveis sem enriquecimento IA.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 93.5 m²
- 2 quartos
- 3 vagas
- Características relevantes consideradas: area_gourmet, armarios_planejados
- Características identificadas: área gourmet, armários planejados, churrasqueira e suíte.
Estimativa informativa · baseada em 7 anúncios similares
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R$ 290.000
R$ 3.102/m²