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Imóvel comercial com 273m² no Jardim Patrícia
Jardim Patricia, Uberlândia
Área
485.9 m²
Quartos
0
Banheiros
5
Vagas
0
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 1.950.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 1.511.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 978.000 – R$ 1.800.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+29.1%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
18
Preço acima da faixa de mercado. Está 29.1% acima do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 18 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 2.012 – R$ 3.704/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
49%
Leitura de posicionamento
O preço está acima da mediana dos comparáveis, mas parte dessa diferença pode ser explicada pelo padrão superior do imóvel, especialmente pela presença de armários planejados e condomínio fechado.
Por que confiar
- Foram encontrados 18 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.49.
- A dispersão de preço/m² foi muito elevada.
O que pesou na comparação
- Outro em Uberlândia
- Área próxima de 485.9 m²
- 0 quartos
- 0 vagas
- Possui armários planejados e condomínio fechado.
Estimativa informativa · baseada em 18 anúncios similares
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R$ 1.950.000
R$ 4.013/m²