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Apartamento com 3 quartos e sacada no Saraiva - Uberlândia
Saraiva, Uberlândia
Área
97 m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
2
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 499.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 571.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 504.000 – R$ 598.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
-12.6%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Alta
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
10
Preço abaixo da faixa de mercado. Está 12.6% abaixo do preço típico dos comparáveis.
Confiança alta — Foram encontrados 10 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 5.200 – R$ 6.161/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
71%
Leitura de posicionamento
O imóvel parece abaixo do mercado anunciado, considerando os comparáveis usados.
Por que confiar
- Foram encontrados 10 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.71.
- A dispersão de preço/m² foi moderada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Apartamento em Uberlândia
- Área próxima de 97.0 m²
- 3 quartos
- 2 vagas
- Características relevantes consideradas: elevador
- Características identificadas: condomínio fechado e elevador.
Estimativa informativa · baseada em 10 anúncios similares
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R$ 499.000
R$ 5.144/m²