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Casa residencial com 4 quartos no Pacaembu
Pacaembu, Uberlândia
Área
149 m²
Quartos
4
Banheiros
2
Vagas
2
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 480.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 522.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 419.000 – R$ 569.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
-8.1%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
4
Preço dentro da faixa de mercado. Está 8.1% abaixo do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 4 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 2.813 – R$ 3.822/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
75%
Leitura de posicionamento
O imóvel está dentro da faixa observada dos comparáveis.
Por que confiar
- Apenas 4 comparáveis disponíveis — amostra limitada.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.75.
- A dispersão de preço/m² foi elevada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
- Amostra reduzida (4 comparáveis) — confiança limitada.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 149.0 m²
- 4 quartos
- 2 vagas
Estimativa informativa · baseada em 4 anúncios similares
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R$ 480.000
R$ 3.221/m²