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Sobrado com 4 suítes e vista para pôr do sol no Jardim Sul
Jardim Sul, Uberlândia
Área
450 m²
Quartos
4
Banheiros
5
Vagas
1
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 3.600.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 4.820.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 4.418.000 – R$ 5.106.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
-25.3%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
4
Preço abaixo da faixa de mercado. Está 25.3% abaixo do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 4 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 9.818 – R$ 11.346/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
65%
Leitura de posicionamento
O imóvel parece muito abaixo do mercado anunciado, considerando os comparáveis usados.
Por que confiar
- Apenas 4 comparáveis disponíveis — amostra limitada.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.65.
- A dispersão de preço/m² foi baixa.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
- Amostra reduzida (4 comparáveis) — confiança limitada.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 450.0 m²
- 4 quartos
- 1 vagas
- Características relevantes consideradas: churrasqueira, condominio_fechado, piscina
- Características identificadas: churrasqueira, condomínio fechado e piscina.
Estimativa informativa · baseada em 4 anúncios similares
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R$ 3.600.000
R$ 8.000/m²