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Casa residencial com 3 quartos no bairro Gavea
Gavea, Uberlândia
Área
330 m²
Quartos
3
Banheiros
6
Vagas
4
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 2.990.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 2.968.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 2.448.000 – R$ 3.587.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+0.7%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
25
Preço dentro da faixa de mercado. Está alinhado ao preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 25 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 7.418 – R$ 10.870/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
58%
Leitura de posicionamento
O imóvel está dentro da faixa observada dos comparáveis. O preço atual está 0.7% acima da estimativa central.
Por que confiar
- Foram encontrados 25 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.58.
- A dispersão de preço/m² foi muito elevada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 330.0 m²
- 3 quartos
- 4 vagas
- Características relevantes consideradas: area_gourmet, piscina
- Características identificadas: área gourmet e piscina.
Estimativa informativa · baseada em 25 anúncios similares
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R$ 2.990.000
R$ 9.061/m²