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Apartamento no bairro Vila Gavea
Vila Gavea, Uberlândia
Área
76.88 m²
Quartos
2
Banheiros
3
Vagas
2
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 703.950
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 682.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 557.000 – R$ 747.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+3.2%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
25
Preço dentro da faixa de mercado. Está 3.2% acima do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 25 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 7.250 – R$ 9.714/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
60%
Leitura de posicionamento
O imóvel está dentro da faixa observada dos comparáveis. O preço atual está 3.2% acima da estimativa central.
Por que confiar
- Foram encontrados 25 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.60.
- A dispersão de preço/m² foi elevada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Apartamento em Uberlândia
- Área próxima de 76.88 m²
- 2 quartos
- 2 vagas
- Características relevantes consideradas: elevador, portaria_24h
- Características identificadas: elevador, piscina e portaria 24h.
Estimativa informativa · baseada em 25 anúncios similares
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R$ 703.950
R$ 9.156/m²