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Casa residencial com 3 quartos no Residencial Fruta do Conde
Residencial Fruta do Conde, Uberlândia
Área
78.38 m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
2
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 450.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 421.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 392.000 – R$ 452.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+6.9%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
22
Preço dentro da faixa de mercado. Está 6.9% acima do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 22 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 5.000 – R$ 5.765/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
59%
Leitura de posicionamento
O imóvel está dentro da faixa observada, porém próximo do limite superior. O preço permanece dentro da faixa observada dos comparáveis. O preço atual está 6.9% acima da estimativa central. Posição na faixa observada: 97% (limite superior).
Por que confiar
- Foram encontrados 22 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.59.
- A dispersão de preço/m² foi baixa.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 78.38 m²
- 3 quartos
- 2 vagas
- Características relevantes consideradas: area_gourmet
- Características identificadas: área gourmet.
Estimativa informativa · baseada em 22 anúncios similares
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R$ 450.000
R$ 5.741/m²