1 / 21
Casa residencial com 4 quartos no Alto Umuarama
Alto Umuarama, Uberlândia
Área
198 m²
Quartos
4
Banheiros
3
Vagas
4
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 800.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 818.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 730.000 – R$ 836.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
-2.2%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
6
Preço dentro da faixa de mercado. Está 2.2% abaixo do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 6 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 3.685 – R$ 4.221/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
66%
Leitura de posicionamento
O imóvel está dentro da faixa observada dos comparáveis.
Por que confiar
- Foram encontrados 6 comparáveis utilizáveis.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.66.
- A dispersão de preço/m² foi baixa.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 198.0 m²
- 4 quartos
- 4 vagas
- Características relevantes consideradas: area_gourmet
- Características identificadas: área gourmet.
Estimativa informativa · baseada em 6 anúncios similares
Carregando comparáveis...
R$ 800.000
R$ 4.040/m²