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Casa com 3 quartos e suíte no bairro Nova Uberlândia
Nova Uberlândia, Uberlândia
Área
294 m²
Quartos
3
Banheiros
5
Vagas
2
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 3.250.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 2.712.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 2.310.000 – R$ 2.970.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+19.8%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
4
Preço acima da faixa de mercado. Está 19.8% acima do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 4 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 7.857 – R$ 10.102/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
70%
Leitura de posicionamento
O imóvel está acima da faixa observada dos comparáveis. O preço atual está 19.8% acima da estimativa central. Posição na faixa observada: 142% (limite superior).
Por que confiar
- Apenas 4 comparáveis disponíveis — amostra limitada.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.70.
- A dispersão de preço/m² foi moderada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
- Amostra reduzida (4 comparáveis) — confiança limitada.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 294.0 m²
- 3 quartos
- 2 vagas
- Características relevantes consideradas: piscina
- Características identificadas: piscina.
Estimativa informativa · baseada em 4 anúncios similares
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R$ 3.250.000
R$ 11.054/m²