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Casa com 2 quartos e varanda no bairro Custodio Pereira
Custodio Pereira, Uberlândia
Área
106 m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
4
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 395.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 554.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 521.000 – R$ 618.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
-28.7%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
22
Preço abaixo da faixa de mercado. Está 28.7% abaixo do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 22 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 4.911 – R$ 5.833/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
57%
Leitura de posicionamento
O imóvel parece muito abaixo do mercado anunciado, considerando os comparáveis usados.
Por que confiar
- Foram encontrados 22 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.57.
- A dispersão de preço/m² foi moderada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 106.0 m²
- 2 quartos
- 4 vagas
Estimativa informativa · baseada em 22 anúncios similares
Carregando comparáveis...
R$ 395.000
R$ 3.726/m²