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Apartamento com 3 suítes e varanda gourmet no Bairro Morada da Colina
Morada da Colina, Uberlândia
Área
97 m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
2
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 970.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 748.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 657.000 – R$ 938.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+29.7%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
25
Preço acima da faixa de mercado. Está 29.7% acima do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 25 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 6.773 – R$ 9.667/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
62%
Leitura de posicionamento
O imóvel está acima da faixa observada dos comparáveis. O preço atual está 29.7% acima da estimativa central. Posição na faixa observada: 111% (limite superior).
Por que confiar
- Foram encontrados 25 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.62.
- A dispersão de preço/m² foi muito elevada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Apartamento em Uberlândia
- Área próxima de 97.0 m²
- 3 quartos
- 2 vagas
- Características relevantes consideradas: churrasqueira, elevador, mobiliado, piscina, portaria_24h
- Possui churrasqueira, condomínio fechado, elevador, mobiliado, piscina e portaria 24h.
Estimativa informativa · baseada em 25 anúncios similares
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R$ 970.000
R$ 10.000/m²