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Casa residencial com 4 quartos no bairro Gavea Sul
Gavea Sul, Uberlândia
Área
224.5 m²
Quartos
4
Banheiros
4
Vagas
4
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 1.940.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 1.716.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 1.359.000 – R$ 2.019.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+13.1%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
24
Preço dentro da faixa de mercado. Está 13.1% acima do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 24 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 6.056 – R$ 8.993/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
61%
Leitura de posicionamento
O imóvel está dentro da faixa observada, porém próximo do limite superior. O preço permanece dentro da faixa observada dos comparáveis. O preço atual está 13.1% acima da estimativa central. Posição na faixa observada: 88% (limite superior).
Por que confiar
- Foram encontrados 24 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.61.
- A dispersão de preço/m² foi muito elevada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Casa em Uberlândia
- Área próxima de 224.5 m²
- 4 quartos
- 4 vagas
- Características relevantes consideradas: area_gourmet, piscina
- Características identificadas: área gourmet e piscina.
Estimativa informativa · baseada em 24 anúncios similares
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R$ 1.940.000
R$ 8.641/m²