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Apartamento com 2 quartos sendo 1 suíte no Gavea
Gavea, Uberlândia
Área
77.08 m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 860.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 732.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 698.000 – R$ 769.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+17.5%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
8
Preço acima da faixa de mercado. Está 17.5% acima do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 8 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 9.053 – R$ 9.978/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
71%
Leitura de posicionamento
O imóvel está muito acima da faixa observada pelos comparáveis. O preço atual está 17.5% acima da estimativa central. Posição na faixa observada: 228% (limite superior).
Por que confiar
- Foram encontrados 8 comparáveis utilizáveis.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.71.
- A dispersão de preço/m² foi baixa.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
- Maioria dos comparáveis sem enriquecimento IA.
O que pesou na comparação
- Apartamento em Uberlândia
- Área próxima de 77.08 m²
- 2 quartos
- 1 vagas
- Características relevantes consideradas: churrasqueira, varanda_gourmet
- Características identificadas: churrasqueira, elevador, piscina e varanda gourmet.
Estimativa informativa · baseada em 8 anúncios similares
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R$ 860.000
R$ 11.157/m²