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Apartamento com 3 quartos e suíte no bairro Custodio Pereira
Custodio Pereira, Uberlândia
Área
89 m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 490.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 686.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 603.000 – R$ 809.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
-28.6%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
25
Preço abaixo da faixa de mercado. Está 28.6% abaixo do preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 25 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 6.773 – R$ 9.085/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
61%
Leitura de posicionamento
O imóvel parece muito abaixo do mercado anunciado, considerando os comparáveis usados.
Por que confiar
- Foram encontrados 25 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.61.
- A dispersão de preço/m² foi elevada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Apartamento em Uberlândia
- Área próxima de 89.0 m²
- 3 quartos
- 1 vagas
- Características relevantes consideradas: churrasqueira, elevador, mobiliado, sacada, varanda_gourmet
- Características identificadas: churrasqueira, elevador, mobiliado, sacada e varanda gourmet.
Estimativa informativa · baseada em 25 anúncios similares
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R$ 490.000
R$ 5.506/m²