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Casa comercial com 3 quartos no Martins - Uberlândia
Martins, Uberlândia
Área
340 m²
Quartos
3
Banheiros
0
Vagas
2
Inteligência de preço
Análise de preço Vexlar
Modelo A
Referência de mercado anunciado
Compara este anúncio com imóveis semelhantes na região. Serve para saber se o preço pedido está alto, baixo ou alinhado. Não é o valor de uma venda já fechada.
Preço anunciado
Valor solicitado pelo proprietário no anúncio.
R$ 1.100.000
Preço típico entre anúncios semelhantes
Valor central entre imóveis semelhantes — referência para comparar o anúncio.
R$ 1.081.000
Faixa usual de preços
Onde a maioria dos imóveis semelhantes está anunciada hoje.
R$ 899.000 – R$ 1.259.000
Diferença vs. referência
Quanto o anúncio está acima (+) ou abaixo (−) do preço típico entre anúncios semelhantes.
+1.8%
Confiabilidade da análise
Quanto mais imóveis semelhantes e preços consistentes, mais segura é esta referência.
Moderada
Imóveis semelhantes usados
Quantidade de anúncios parecidos que entram nesta comparação.
21
Preço dentro da faixa de mercado. Está alinhado ao preço típico dos comparáveis.
Confiança moderada — Foram encontrados 21 imóveis comparáveis com características semelhantes.
Por que confiar nesta referência
Detalhes da amostra de comparáveis e da leitura de preço — todos baseados em anúncios semelhantes monitorados pela Vexlar.
Faixa de preço por m²
Mediana e intervalo observado (P25–P75) entre os comparáveis selecionados.
R$ 2.646 – R$ 3.704/m²
Qualidade da amostra
Similaridade média entre o imóvel analisado e os comparáveis usados.
50%
Leitura de posicionamento
O imóvel está dentro da faixa observada dos comparáveis. O preço atual está 1.8% acima da estimativa central.
Por que confiar
- Foram encontrados 21 comparáveis após remoção de outliers.
- A similaridade média dos comparáveis foi 0.50.
- A dispersão de preço/m² foi elevada.
- Imóvel alvo sem enriquecimento IA — confiança reduzida.
O que pesou na comparação
- Outro em Uberlândia
- Área próxima de 340.0 m²
- 3 quartos
- 2 vagas
Estimativa informativa · baseada em 21 anúncios similares
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R$ 1.100.000
R$ 3.235/m²